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    熊猫麻将战绩自动分享吹牛群:[百姓话题]最新补偿、安置点公布!昆山这些地方要拆迁!涉及一大批人 [复制链接]

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    楼主  发表于: 08-16

    一谈到征收

    大家都非常关心

    如果拆到自个家呢?

    是不是立马变身有钱人了!

    kb君从官媒上获悉

    昆山又有一个地方要拆迁了!

    算上前段时间的房屋征收项目

    今年以来

    昆山累计征收房屋1700多户

    建筑面积超250000平方米!


    01
    昆嘉路南、吴淞江路西房屋征收



    - 征收范围 -


    兵希街道区域,东起吴淞江路、西至空地,南起空地、北至昆嘉路(以规划红线图确定的范围为准)。该项目共计征收房屋1户(附房),建筑面积29.4平方米(未登记建筑面积)。


    - 征收补偿 -


    因被征收房屋是附房,按照苏州市人民政府文件《市政府关于印发苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知》(苏府规字﹝2011﹞3号)第二十八条“征收非公益事业房屋附属物的,不作产权调换?!?/strong>内容规定执行,只作货币补偿。


    1.被征收房屋的补偿

    征收部门依据具有相应资质并已经房屋征收部门公布的当年度昆山市国有土地上房屋征收评估机构,根据被征收房屋的情况,按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定的被征收房屋的价值给予补偿。

    经采样评估,被征收房屋类似房屋市场评估价格基数为: 481.5元/平方米(附房)。


    2.征收房屋的奖励及补助

    (1)房屋搬迁奖励标准

    在房屋征收部门公布的房屋搬迁奖励期限内,被征收人签订房屋补偿安置协议并完成搬迁(腾房交地)的,10天内腾房的,每户奖励1万元;11—30天内腾房的,每户奖励0.5万元;超过30天腾房的,不得享受奖励费。


    (2)补助

    按昆山市人民政府(昆政规〔2013〕2号)文件规定执行。


    02
    第一中等专业学校易地新建项目



    - 征收范围 -


    蓬朗街道区域,东起蓬朗供电所办公楼、西至世同金属,南起栈泾东路、北至蓬朗供电所停车场,主要涉及栈泾佳园4号楼201、202、203、204、301、302、303、304、401、402、403、404、501、502、503、504室(上述楼号如有出入,以规划红线图确定的范围为准)。


    该项目共计征收住宅房屋16户,建筑面积约1862㎡(含未登记建筑面积)。


    此图仅供参考,拆迁范围以实际为准


    - 征收补偿 -


    1.经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:住宅房屋:11840元/㎡。


    2. 搬迁补偿费、住宅房屋临时安置补偿费等

    (1)搬迁费补偿标准。搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算,具体标准如下:住宅房屋搬迁补偿费,被征收住宅房屋40㎡(含40㎡)以下的,每户按500元发放;40㎡以上的,每增加20㎡(不足20㎡按20㎡计算),增加100元搬迁费。对住宅房屋被征收人按二次搬迁发放补偿费,但最高不得超过5000元。


    (2)临时安置费补偿标准。以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算,按每平方米每月14元发放,如每户每月不足1200元的,按1200元发放。选择货币补偿的,给予一次性发放6个月临时安置费;选择产权调换的,临时安置费发放到被征收人得到安置之月后顺延3个月为止。


    (3)非被征收人的责任延长过渡期限的,从逾期之月起(除当事人另有约定的),征收部门按照下列规定对被征收人增付临时安置费:延长时间在12个月以内的,自延长之月起按每平方米每月28元发放临时安置费;延长时间超过12个月的,自第13个月起按每平方米每月56元发放临时安置费。临时安置费最高不超过每平方米每月56元。


    3. 征收房屋的奖励


    (1)征收房屋补偿奖励

    ①产权调换方式的补偿奖励标准

    征收住宅房屋的,按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值(不含室内装饰装修价值)×18%(补偿奖励系数,按昆开办纪〔2016〕14号文件执行)给予一次性奖励。

    ②货币补偿方式的补偿奖励标准

    征收住宅房屋的,按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值(不含室内装饰装修价值)×20%(补偿奖励系数)给予一次性奖励。


    (2)住宅房屋搬迁奖励标准

    按昆山市人民政府(昆政规〔2013〕2号)文件规定执行。

    在房屋征收部门公布的住宅房屋搬迁奖励期限内,被征收人签订房屋补偿安置协议并完成搬迁(腾房交地)的,第一个月(即日起至2019年9月8日)内签协的,每户奖励5万元;第二个月(2019年9月9日至2019年10月8日)内签协的,每户奖励2万元。2019年10月8日后签协的一律不予奖励。


    - 安置用房 -

    (一)产权调换房

    本方案提供产权调换房的安置地点为开发区蓬朗东城三期二区(栈泾竹苑)动迁住宅小区。小高层(毛坯房)期房安置,基本户型为135㎡左右户型(25套)。安置的具体楼号(公安编号)为23号,共25套,建筑面积约3375㎡。

    安置房源在征收现场公布,征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


    (二)安置房的价格

    (1)住宅安置房基准价(6楼)为:12284元/㎡照昆开办抄〔2013〕31号文件规定,该基准价已在采样评估值的基础上优惠5%;不含层次差价和房屋维修资金,层次差价在征收现场另行公布)。

    (2)房价结算规则:用于产权调换房屋的价值和被征收房屋的价值在同一评估价值时点,分别计算价值后,结算差价。


    03
    征地拆迁
    1
    202弄及供电公司周边地块征收



    - 征收范围 -


    玉山镇东至正阳路、盆渎村14号楼;南至朝阳西路;西至新闸路桥河;北至西城河岸(具体以征收范围图为准)。

    该项目共计征收约900户,其中住宅725户,商业165户,非商业10户,建筑面积约117700平方米。

    该项目分7个标段实施。


    - 征收补偿 -


    1. 经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

    (1)住宅用房

    成套:14600元/平方米;

    非成套:14200元/平方米。

    (2)商业用房

    沿朝阳路:38000元/平方米(一层);

    沿正阳路:14600元/平方米(一至三层均价);

    西城河岸:22000元/平方米(一层);

    盆渎路:25000元/平方米(一层)。

    (3)办公用房:9000元/平方米。

    (4)仓储用房:6000元/平方米。


    2. 征收住宅房屋补偿奖励

    (1)补偿奖励标准:

    被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

    (2)补偿奖励系数为:

    被征收房屋40平方米以内补偿奖励系数0.45;

    被征收房屋40—60平方米以内补偿奖励系数0.32;

    被征收房屋60—95平方米以内补偿奖励系数0.29;

    被征收房屋95—150平方米以内补偿奖励系数0.26;

    被征收房屋150—200平方米以内补偿奖励系数0.24;

    被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23。

    (3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。


    3. 房屋征收搬迁奖励费

    (1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的,每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。

    超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

    (2)在房屋征收部门公布的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元。

    (3)自各标段通告实施之日起6个月内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元。


    - 安置用房 -


    (一)产权调换房

    1. 住宅用房

    (1)万和苑,户型有90㎡以下。

    (2)娄汀苑,户型有90㎡以下。

    (3)金塘园,户型有约120—130㎡、130—144㎡。

    (4)江南平安里(S02),户型有约90㎡以下、90—115㎡、120—130㎡、130—144㎡。

    (5)江南安康里(S05),户型有约90—115㎡、120—130㎡、130—144㎡。

    (6)江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑),户型有约90—115㎡、120—130㎡。

    由城投集团提供安置房源,以一房一价方式在征收现场公布。

    2. 商业用房

    万家汇商贸城1号、2号、5号、6号楼,房源在征收现场公布。

    3. 非商业用房

    本项目征收非商业用房(办公用房除外)实行货币安置。

    在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


    (二)安置房价格

    1. 住宅用房

    万和苑(现房):均价10300元/平方米;

    娄汀苑(现房):均价10300元/平方米;

    金塘园(现房):均价12000元/平方米;

    江南平安里(S02)(期房):均价11500元/平方米;

    江南安康里(S05)(期房):均价12000元/平方米;

    江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑)(期房):均价15000元/平方米。

    2. 商业用房

    万家汇商贸城1号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。2号楼:负一层均价20000元/平方米,一层均价32000元/平方米,二层均价22000元/平方米,三层均价14500元/平方米,四层均价8500元/平方米。5号楼:二层均价12000元/平方米,三层均价9000元/平方米。6号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。
    这个项目的房屋征收

    沿朝阳路一层补偿价达到了38000元每平方米

    可以说是妥妥的大手笔了

    根据官方发布的文件

    202弄及供电公司周边地块项目分为7个标段实施

    第一、第二标段房屋征收

    已经于2019年5月6日开始实施



    2
    跃进路125号零星项目房屋征收



    房屋征收具体内容如下

    - 征收范围 -


    玉山镇跃进路125号。(上述楼号、门牌如有出入,以征收范围图为准)

    该项目共计征收约25户,建筑面积约1900平方米。


    - 征收补偿 -


    1. 补偿金额

    经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

    住宅用房:14970元/平方米。


    2. 征收住宅房屋补偿奖励

    (1)补偿奖励标准:

    被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

    (2)补偿奖励系数为:

    被征收房屋40平方米以内补偿奖励系数0.45

    被征收房屋40—60平方米以内补偿奖励系数0.32

    被征收房屋60—95平方米以内补偿奖励系数0.29

    被征收房屋95—150平方米以内补偿奖励系数0.26

    被征收房屋150—200平方米以内补偿奖励系数0.24

    被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23

    (3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。


    3. 选择货币安置奖励

    征收住宅房屋的,奖励标准为房地产市场评估价格的10%,具体计算方法为:被征收住宅房屋合法建筑面积×被征收住宅房屋房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×10%。


    - 安置用房 -


    (一)产权调换房

    住宅用房:江南平安里(S02),户型有约110㎡、120㎡、135㎡。

    由城投集团提供安置房源,以一房一价方式在征收现场公布。在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


    (二)安置房价格

    江南平安里(S02)(期房):均价11500元/平方米。


    04
    道路开建、区域更新
    1
    朝阳路改建(三期)项目房屋征收



    - 征收范围 -


    玉山镇朝阳西路229号楼、朝阳西路167-169号、朝阳西路134号、朝阳西路130号楼、朝阳西路118号楼、朝阳西路102号楼、104-116号(双号)。(上述门牌均为公安编号,具体以房屋征收范围图确定的范围为准)


    - 征收补偿 -


    1. 补偿金额

    经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

    (1)住宅用房:15000元/平方米。

    (2)商业用房:沿朝阳路一层40000元/平方米,二层26000元/平方米。

    (3)办公用房:10000元/平方米。


    2. 征收住宅房屋补偿奖励

    (1)补偿奖励标准:

    被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

    (2)补偿奖励系数为:

    被征收房屋40平方米以内补偿奖励系数0.45

    被征收房屋40—60平方米以内补偿奖励系数0.32

    被征收房屋60—95平方米以内补偿奖励系数0.29

    被征收房屋95—150平方米以内补偿奖励系数0.26

    被征收房屋150—200平方米以内补偿奖励系数0.24

    被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23

    (3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。


    3. 房屋征收搬迁奖励费

    (1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下的(含144平方米),每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。

    超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

    (2)在房屋征收部门公布的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元。

    (3)自房屋征收决定公布之日起6个月内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元。


    - 安置用房 -


    (一)产权调换房

    1. 住宅用房

    (1)万和苑,户型有约70㎡。

    (2)娄汀苑,户型有约70㎡。

    (3)江南平安里(S02),户型有约95~100㎡、105~110㎡、135~140㎡。

    (4)江南安康里(S05),户型有约95~100㎡、125~130㎡、135~140㎡。

    (5)江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑),户型有约95~100㎡、125~130㎡。

    由城投集团提供安置房源,以一房一价方式在征收现场公布。

    2.商业用房

    万家汇商贸城1号、2号、5号、6号楼,房源在征收现场公布。

    3.非商业用房

    项目征收非商业用房(办公用房除外)原则上实行货币安置。

    在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


    (二)安置房价格
    1.住宅房屋
    万和苑(现房):均价10300元/平方米;
    娄汀苑(现房):均价10300元/平方米;
    江南平安里(S02)(期房):均价11500元/平方米;
    江南安康里(S05)(期房):均价12000元/平方米;
    江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑)(期房):均价15000元/平方米。
    2.商业用房
    万家汇商贸城1号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。2号楼:负一层均价20000元/平方米,一层均价32000元/平方米,二层均价22000元/平方米,三层均价14500元/平方米,四层均价8500元/平方米。5号楼:二层均价12000元/平方米,三层均价9000元/平方米。6号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。


    2
    S1线玉山广场站城市更新项目



    - 征收范围 -


    常乐里1、2号楼;县西新村16、18号楼;怡馨苑1、2号楼;青春里1、2、3、4号楼;亭林路24号。(上述楼号、门牌如有出入,以征收范围图为准)

    该项目共计征收约139户,其中住宅137户,商业2户,建筑面积约16000平方米。


    - 征收补偿 -


    1. 补偿金额

    经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

    (1)住宅用房:32000元/平方米。

    (2)商业用房:沿亭林路一层59500元/平方米,二层35700元/平方米,三层23800元/平方米,四层20800元/平方米;内街35000元/平方米。


    2. 征收住宅房屋补偿奖励

    (1)补偿奖励标准:

    被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

    (2)补偿奖励系数为:

    被征收房屋40平方米以内补偿奖励系数0.45

    被征收房屋40—60平方米以内补偿奖励系数0.32

    被征收房屋60—95平方米以内补偿奖励系数0.29

    被征收房屋95—150平方米以内补偿奖励系数0.26

    被征收房屋150—200平方米以内补偿奖励系数0.24

    被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23


    3. 房屋征收搬迁奖励费

    (1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下的(含144平方米),每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。

    超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

    (2)在房屋征收部门公布的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元。

    (3)自房屋征收决定公布之日起6个月内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元。


    - 安置用房 -


    (一)安置地点
    1. 住宅用房

    (1)江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑),户型有90-115㎡、120-135㎡、144㎡以上。

    (2)江南平安里(S02),户型有90—115㎡、120—135㎡、135—144㎡。

    (3)江南安康里(S05),户型有90—115㎡、120—135㎡、135—144㎡、144㎡以上。

    (4)娄汀苑,户型有90㎡以下。

    (5)万和苑,户型有90㎡以下。

    (6)金塘园,户型有135—144㎡。

    (7)柏盛园,户型有90—115㎡、135—144㎡。

    由城投集团提供充足的安置房源,并在征收现场公布。

    2.商业用房

    万家汇商贸城1、2、5、6号楼。


    (二)安置房价格
    1.住宅房屋

    江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑)(期房):均价18600元/平方米。

    江南平安里(S02)(期房):均价14000元/平方米。

    江南安康里(S05)(期房):均价14500元/平方米。

    娄汀苑(现房):均价13000元/平方米。

    万和苑(现房):均价11800元/平方米。

    金塘园(现房):均价15600元/平方米。

    柏盛园(现房):均价16600元/平方米。

    2.商业用房

    万家汇商贸城1号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。2号楼:负一层均价20000元/平方米,一层均价32000元/平方米,二层均价22000元/平方米,三层均价14500元/平方米,四层均价8500元/平方米。5号楼:二层均价12000元/平方米,三层均价9000元/平方米。6号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。


    3
    S1线玉山广场站房屋征收项目



    - 征收范围 -


    玉山镇前进路5号、12号、280号;前进西路237号、19号、262-264号、188-198号(双号)、196-1号、198-1号、280号、284号2号楼东第一间、212号、296-298号、177号、179号、181号、185号、187号、189号、193号;亭林路2-22号(双号);人民路106号、128号、158号、112号;前进菜场;玉山镇前浜路22-40号(双号)、46-2号、46-4号、46-3号;地下车库及立体车库(西苑商园4号楼使用);机关幼儿园3号教学楼;常乐里3、4号楼;青春里5号楼。(上述楼号、门牌如有出入,以征收范围图为准)


    该项目共计征收约114户,其中住宅48户,商业57户,非商业9户,建筑面积约42100平方米。


    - 征收补偿 -


    1. 补偿金额
    经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:
    (1)住宅用房:32000元/平方米。
    (2)商业用房:沿亭林路一层59500元/平方米,二层35700元/平方米,三层23800元/平方米,四—六层20800元/平方米;沿前进路一层62000元/平方米。
    (3)办公用房:13200元/平方米。


    2. 征收住宅房屋补偿奖励
    (1)补偿奖励标准:
    被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数
    (2)补偿奖励系数为:
    被征收房屋40平方米以内补偿奖励系数0.45
    被征收房屋40—60平方米以内补偿奖励系数0.32
    被征收房屋60—95平方米以内补偿奖励系数0.29
    被征收房屋95—150平方米以内补偿奖励系数0.26
    被征收房屋150—200平方米以内补偿奖励系数0.24
    被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23
    (3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。


    3. 房屋征收搬迁奖励费
    (1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下的(含144平方米),每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。
    (2)在房屋征收部门公布的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元。
    (3)自房屋征收决定公布之日起6个月内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元。

    - 安置用房 -


    (一)安置地点

    1. 住宅用房

    (1)江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑),户型有90-115㎡、120-135㎡、135-144㎡、144㎡以上。

    (2)江南平安里(S02),户型有90-115㎡、120-135㎡、135-144㎡。

    (3)江南安康里(S05),户型有120-135㎡、135-144㎡。

    (4)娄汀苑,户型有90㎡以下。

    (5)万和苑,户型有90㎡以下。

    (6)柏盛园,户型有120-135㎡、135-144㎡。

    由城投集团提供充足的安置房源,并在征收现场公布。

    2.商业用房

    (1)小澞东岸121、122、123、124号,澞和苑23号楼1室,澞和苑24号楼1室,澞和苑25号楼1室。

    (2)项目提供梧桐广场商业房,总面积约2463平方米作为产权调换房,安置房源在征收现场公布。

    (3) 万家汇商贸城1、2、5、6号楼。


    (二)安置房价格
    1.住宅房屋

    江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑):均价18600元/平方米。

    江南平安里(S02):均价14000元/平方米。

    江南安康里(S05):均价14500元/平方米。

    娄汀苑:均价13000元/平方米。

    万和苑:均价11800元/平方米。

    柏盛园:均价16600元/平方米。

    2.商业用房

    (1)小澞东岸商业房:均价14000元/平方米;澞和苑商业房:均价20000元/平方米。

    (2)梧桐广场商业房:均价19000元/平方米。

    (3)万家汇商贸城1号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。2号楼:负一层均价20000元/平方米,一层均价32000元/平方米,二层均价22000元/平方米,三层均价14500元/平方米,四层均价8500元/平方米。5号楼:二层均价12000元/平方米,三层均价9000元/平方米。6号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。


    (三)非商业用房

    项目征收非商业用房(办公用房除外)只实行货币安置,不进行产权调换,办公用房另行公布。

    在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


    4
    朝阳路西延项目房屋征收



    - 征收范围 -

    本项目位于青阳城市管理办事处区域,柏庐路东侧、黑龙江路西侧,朝阳路段(具体以规划红线图确定的范围为准)。


    该项目共计征收约47户(其中住宅约24户,商业约18户,企业约5户),建筑面积约17000平方米(含未登记建筑面积)。


    - 征收补偿 -


    1. 补偿金额

    住宅房屋:15700元/平方米;

    商业用房:沿朝阳路

    一层:28700元/平方米,二层:18450元/平方米,三层:14350元/平方米,四层:12300元/平方米;

    办公用房:9500元/平方米。


    2.征收房屋的奖励及补助

    (1)征收房屋补偿奖励

    ①产权调换方式的补偿奖励标准

    征收住宅房屋的,按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值(不含室内装饰装修价值)×25%(补偿奖励系数)给予一次性奖励。

    ②货币补偿方式的补偿奖励标准

    征收住宅房屋的,按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值(不含室内装饰装修价值)×30%(补偿奖励系数)给予一次性奖励。

    征收商业用房的,按被征收商业房屋的房地产市场评估价值(不含室内装饰装修价值)×40%(补偿奖励系数)给予一次性奖励。

    征收商业性质办公用房的,按被征收商业性质办公用房的房地产市场评估价值(不含室内装饰装修价值)×30%(补偿奖励系数)给予一次性奖励。


    (2)住宅房屋搬迁奖励标准

    按昆山市人民政府(昆政规〔2013〕2号)文件规定执行。

    在房屋征收部门公布的住宅房屋搬迁奖励期限内,被征收人签订房屋补偿安置协议并完成搬迁(腾房交地)的,第一个月内腾房的,每户奖励5万元;第二个月内腾房的,每户奖励2万元;超过二个月腾房的,不得享受奖励费。


    - 安置用房 -


    (一)产权调换房

    1. 住宅用房

    本方案提供产权调换房的安置地点为昆山新城云天住宅小区。高层(毛坯房)期房安置?;净臀航ㄖ婊?10㎡左右户型、130㎡左右户型。安置的具体楼号(施工编号)为1、2号,共58套,建筑面积约6900㎡。

    2. 商业用房:本方案提供产权调换房的安置地点为昆山新城云天住宅小区3、8号(施工编号)商业用房,总面积约6550平方米。

    安置房源在征收现场公布,在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


    (二)安置房价格

    1. 住宅房屋基准价格(6楼)为:16043元/平方米(按照昆开办抄〔2013〕31号文件规定,该基准价已在采样评估值的基础上优惠7%;不含层次差价和房屋维修资金,层次差价在征收现场另行公布)。

    2. 商业用房基准价格为:沿合兴路一层:29800元/平方米;二层:19150元/平方米;三层:14900元/平方米;四层12770元/平方米。沿珠江路一层:27800元/平方米;二层:17870元/平方米。

    3. 房价结算规则:用于产权调换房屋的价值和被征收房屋的价值在同一评估价值时点,分别计算价值后,结算差价。


    5
    亭林园及周边更新项目房屋征收



    - 征收范围 -


    马鞍山东路47—75号(单号)。(上述楼号、门牌如有出入,以征收范围图为准)

    该项目共计征收约4户,其中商业约3户,办公约1户,建筑面积约2070平方米。


    - 征收补偿 -


    1. 补偿金额

    经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

    (1)商业用房:

    一层:40000元/平方米;二层:25000元/平方米;三层:15000元/平方米。

    (2)办公用房:11500元/平方米。


    2. 选择货币安置奖励

    (1)征收商业用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的40%,具体计算方法为:被征收商业用房合法建筑面积×被征收商业用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)× 40%。

    (2)征收商业性质办公用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的30%,具体计算方法为:被征收商业性质办公用房合法建筑面积×被征收商业性质办公用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×30%。


    3. 房屋征收搬迁奖励费

    (1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的,每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。

    超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

    (2)在房屋征收部门公布的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元。

    (3)自房屋征收决定公布之日起6个月内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元。


    - 安置用房 -


    (一)产权调换房

    商业用房产权调换,安置房源为小澞东岸121、122、123、124号;澞和苑15号楼6、7、8室,选择的商业安置房原则上不得超过原商业用房面积。


    (二)安置房价格

    小澞东岸均价14000元/平方米;澞和苑15号楼均价20000元/平方米。


    6
    丽泽新村地块征收项目



    - 征收范围 -


    玉山镇朝阳西路235号楼、241号楼、243—249号(单号)、251号楼、253号、257号;丽泽新村9—11号楼;团结村17—20号楼;沿合兴西路东侧(朝阳西路至团结村17号楼段)店铺。(上述楼号、门牌如有出入,以征收范围图为准)


    该项目共计征收约244户,住宅190户,商业50户,非商业4户,建筑面积约26600平方米。


    - 征收补偿 -


    1. 补偿金额

    经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

    (1)住宅用房:14400元/平方米。

    (2)商业用房:沿朝阳路,一层37000元/平方米;沿合兴路,一层29200元/平方米,二层18800元/平方米;内街19500元/平方米。

    (3)办公用房:9000元/平方米。


    2. 征收住宅房屋补偿奖励

    (1)补偿奖励标准:

    被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

    (2)补偿奖励系数为:

    被征收房屋40平方米以内补偿奖励系数0.45

    被征收房屋40—60平方米以内补偿奖励系数0.32

    被征收房屋60—95平方米以内补偿奖励系数0.29

    被征收房屋95—150平方米以内补偿奖励系数0.26

    被征收房屋150—200平方米以内补偿奖励系数0.24

    被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23

    (3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。


    3. 房屋征收搬迁奖励费

    (1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下的(含144平方米),每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。

    超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

    (2)在市政府发布征收决定前,该项目被征收人100%签订附生效条件的补偿安置协议,并按通知规定完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元。

    (3)在市政府发布征收决定后的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元。


    - 安置用房 -


    (一)产权调换房

    1. 住宅用房

    (1)万和苑,户型有66㎡、86㎡。

    (2)娄汀苑,户型有68㎡、80㎡、110㎡。

    (3)金塘园,户型有95㎡、110㎡、140㎡。

    (4)江南平安里(S-02),户型有100—110㎡、120—130㎡、140—150㎡。

    (5)江南喜乐里(江南安康里)(S-05),户型有90—100㎡、120—130㎡、130—140㎡。

    (6)江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑),户型有90—110㎡、115—125㎡、130—145㎡。

    由城投集团提供充足的安置房源,并在征收现场公布。

    2. 商业用房

    万家汇商贸城1号、2号、5号、6号楼,房源在征收现场公布。

    3. 非商业用房

    本项目征收非商业用房(办公用房除外)实行货币安置。

    在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


    (二)安置房价格

    1. 住宅用房

    万和苑(现房):均价10300元/平方米;

    娄汀苑(现房):均价10300元/平方米;

    金塘园(现房):均价12000元/平方米;

    江南平安里(S-02)(期房):均价11500元/平方米;

    江南喜乐里(江南安康里)(S-05)(期房):均价12000元/平方米;

    江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑)(期房):均价15000元/平方米。

    2. 商业用房

    万家汇商贸城1号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。2号楼:负一层均价20000元/平方米,一层均价32000元/平方米,二层均价22000元/平方米,三层均价14500元/平方米,四层均价8500元/平方米。5号楼:二层均价12000元/平方米,三层均价9000元/平方米。6号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。

    3. 办公用房

    根据实际情况另行公布。


    7
    玉虹新村至新闸路地块房屋征收



    - 征收范围 -


    玉山镇朝阳西路218-1号楼、218-2号楼、228号楼、230-1号楼、230-2号楼、230-3号楼、230-4号楼、230-5号楼、236-1—236-9号(商铺)、240号楼、244—260号(双号商铺)、华强装饰公司。(上述楼号、门牌如有出入,以征收范围图为准)

    该项目共计征收约170户,其中住宅132户,商业35户,非商业3户,建筑面积约20000平方米。


    - 征收补偿 -


    1. 补偿金额

    (1)住宅用房:14400元/平方米。

    (2)商业用房:一层37000元/平方米,二层17000元/平方米;内街21000元/平方米。

    (3)办公用房:9000元/平方米。


    2. 征收住宅房屋补偿奖励

    (1)补偿奖励标准:

    被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

    (2)补偿奖励系数为:

    被征收房屋40平方米以内补偿奖励系数0.45

    被征收房屋40—60平方米以内补偿奖励系数0.32

    被征收房屋60—95平方米以内补偿奖励系数0.29

    被征收房屋95—150平方米以内补偿奖励系数0.26

    被征收房屋150—200平方米以内补偿奖励系数0.24

    被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23

    (3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。


    3. 房屋征收搬迁奖励费

    (1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下的(含144平方米),每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。

    超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

    (2)在市政府发布征收决定前,该项目被征收人100%签订附生效条件的补偿安置协议,并按通知规定完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元。

    (3)在市政府发布征收决定后的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元。


    - 安置用房 -


    (一)产权调换房

    1. 住宅用房

    (1)万和苑,户型有66㎡、86㎡。

    (2)娄汀苑,户型有68㎡、80㎡、110㎡。

    (3)金塘园,户型有95㎡、110㎡、140㎡。

    (4)江南平安里(S-02),户型有100—110㎡、120—130㎡、140—150㎡。

    (5)江南喜乐里(江南安康里)(S-05),户型有90—100㎡、120—130㎡、130—140㎡。

    (6)江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑),户型有90—110㎡、115—125㎡、130—145㎡。

    由城投集团提供充足的安置房源,并在征收现场公布。

    2. 商业用房

    万家汇商贸城1号、2号、5号、6号楼,房源在征收现场公布。

    3. 非商业用房

    本项目征收非商业用房(办公用房除外)实行货币安置。


    (二)安置房价格

    1. 住宅用房

    万和苑(现房):均价10300元/平方米;

    娄汀苑(现房):均价10300元/平方米;

    金塘园(现房):均价12000元/平方米;

    江南平安里(S-02)(期房):均价11500元/平方米;

    江南喜乐里(江南安康里)(S-05)(期房):均价12000元/平方米;

    江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑)(期房):均价15000元/平方米。
    2. 商业用房

    万家汇商贸城1号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。2号楼:负一层均价20000元/平方米,一层均价32000元/平方米,二层均价22000元/平方米,三层均价14500元/平方米,四层均价8500元/平方米。5号楼:二层均价12000元/平方米,三层均价9000元/平方米。6号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。

    3. 办公用房

    根据实际情况另行公布。


    05
    司徒社区司徒新村综合改造项目



    - 征收范围 -


    本项目位于青阳城市管理办事处区域,东至南汛塘路、南至汛塘小区、西至司徒街河、北至汛塘商苑,具体是:司徒新村16-2号、18号、34号、34-3号、35号、38号、38-2号、39号、40号、43号、44号、45号、46号、47号、57-9号、57-10号、67号;司徒街57号东、57-11号、57-12号、64号、64-2号、64-4号、64-5号、64-7号、64-8号、66号;汛塘岸8号、9-1号、11号、13号、16号;司徒街上塘65号(上述楼号如有出入,以规划红线图确定的范围为准)。


    该项目共计征收宅基地自建住宅房(独立式住宅房)约40户,建筑面积约6890平方米(含未登记建筑面积)。


    - 征收补偿 -


    1. 补偿金额

    经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价值基数为:

    住宅房屋:17886元/平方米。


    2. 搬迁补偿费、住宅房屋临时安置补偿费等

    (1)搬迁过渡方式。本方案全部实行现房安置,被征收人在搬迁期限内自行过渡。

    (2)搬迁费补偿标准。按被征收住宅房屋合法建筑面积计算,具体标准如下:被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每户按500元发放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米计算),增加100元搬迁费。对住宅房屋被征收人按二次搬迁发放补偿费,但最高不得超过5000元。

    (3)临时安置费补偿标准。以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算,按每平方米每月14元发放,如每户每月不足1200元的,按1200元发放。选择货币补偿的,给予一次性发放6个月临时安置费;选择产权调换的,临时安置费发放到被征收人得到安置之月后顺延3个月为止。


    3. 征收房屋的奖励及补助

    (1)征收房屋补偿奖励

    ①产权调换方式的补偿奖励标准

    征收住宅房屋的,按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值(不含室内装饰装修价值)×25%(补偿奖励系数)给予一次性奖励。

    ②货币补偿方式的补偿奖励标准

    征收住宅房屋的,按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值(不含室内装饰装修价值)×30%(补偿奖励系数)给予一次性奖励。

    (2)住宅房屋搬迁奖励标准

    按昆山市人民政府(昆政规〔2013〕2号)文件规定执行。

    在房屋征收部门公布的住宅房屋搬迁奖励期限内,被征收人签订房屋补偿安置协议并完成搬迁(腾房交地)的,第一个月内腾房的,每户奖励5万元;第二个月内腾房的,每户奖励2万元;超过二个月腾房的,不得享受奖励费。


    - 安置用房 -


    (一)产权调换房

    1. 产权调换房地点:本方案提供产权调换房的安置地点为昆山*城**花园住宅小区。

    2. 产权调换房类型:本方案确定的产权调换,全部实行高层(毛坯房)现房安置,基本户型为131㎡左右户型(50套),91-109㎡左右户型(43套),78㎡左右户型(68套)。安置的具体楼号(公安编号)为13、14号,共161套,建筑面积约16200㎡。安置房源在征收现场公布,征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


    (二)安置房的价格

    (1)住宅安置房基准价(6楼)为:18381元/平方米(按照昆开办抄〔2013〕31号文件规定,该基准价已在采样评估值的基础上优惠5%;不含层次差价和房屋维修资金,层次差价在征收现场另行公布)。

    (2)房价结算规则:用于产权调换房屋的价值和被征收房屋的价值在同一评估价值时点,分别计算价格后结算差价。


    昆山正在大刀阔斧的改造和更新

    相信这些工程完成以后

    我们在昆山的生活会更加便利

    昆山的环境也会更加宜居!

    让我们一起支持这座城市的发展

    为昆山加油鼓劲!

    信息来源:中国昆山



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    沙发  发表于: 08-16
    昆山 现在一年一个样  三年大变样!
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    4楼 发表于: 08-16
    为什么司徒街的拆迁分到禧玛诺那里呢?
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    朝阳新村啥时候拆?
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    供电局后面新德小区什么时候拆
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    7楼 发表于: 08-16
    飞扬的火炬:为什么司徒街的拆迁分到禧玛诺那里呢? (2019-08-16 10:08) 

    因为,好房子要留几套给领导卖呢,和风雅颂昆山领导赚多少钱呢,香港人这样就闹了,要知道国内还有这种操作不是要上天。
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    8楼 发表于: 08-16
    离我住的有点远呀
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    9楼 发表于: 08-16
    路过 ..........
    已然情深,何惧缘浅。
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